บริษัทบ้านหรูที่ก่อตั้งโดย Sefton Council อาจต้องกู้เงินเพิ่มเนื่องจากความกังวลเกี่ยวกับอนาคต ในรายงานที่จัดทำขึ้นก่อน การประชุม คณะรัฐมนตรีในสัปดาห์หน้า มีรายงานความท้าทายเกี่ยวกับความล่าช้าในการก่อสร้าง การขาย และความสมบูรณ์ทั้งหมด
“ปัจจัยภายนอก” ที่ส่งผลกระทบต่อผลประกอบการของบริษัท ได้แก่ ปัญหาเกี่ยวกับการจัดหาแรงงานและวัสดุ และสถานการณ์ “ผันผวน” ที่กว้างขึ้นในตลาดที่อยู่อาศัย
รายงานระบุว่าสิ่งนี้นำไปสู่ความล่าช้าถึงหนึ่งปีในการดำเนินการสร้างบ้าน 141 หลังที่วางแผนไว้ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของแผนธุรกิจระยะแรก ที่ Meadow Lane ใน Ainsdale, Barton Close ใน Crossens และ Buckley Hill ใน Netherton ความล่าช้าเกิดจาก “ปัญหาห่วงโซ่อุปทานและความพร้อมใช้งานของการซื้อขายบางอย่าง” ตามรายงาน.
แคตตาล็อกของปัญหาได้รุมเร้าการพัฒนาที่ Buckley Hill รวมถึงเวลา “รอคอยที่ยาวนานเป็นพิเศษ” สำหรับบริการที่จะเปลี่ยน ซึ่งส่งผลกระทบต่อผู้รับเหมาช่วงและราคาวัสดุ ซึ่งนำไปสู่ ”ช่วงเวลาที่ไม่แน่นอนต่อไปสำหรับ Sandway Homes เกี่ยวกับราคา ”
จำนวนบ้านบนไซต์ก็ลดลงเช่นกัน ซึ่งนำไปสู่การเจรจาใหม่กับผู้มีอำนาจรวมในการให้ทุนสนับสนุน ปัญหาเกี่ยวกับผู้รับเหมาช่วงยังส่งผลให้เกิดความล่าช้าอย่างน้อย 12 เดือนตามรายงาน
สำหรับบริษัทและสภา สิ่งนี้นำไปสู่แคตตาล็อกของผลกระทบ – รวมถึงการลดลงของจำนวนเงินปันผลที่วางแผนไว้ ความเป็นไปได้ของเงินกู้ระยะยาวและระยะยาวจากสภา ความล่าช้าที่อาจเกิดขึ้นกับเงินสำหรับการขายที่ดินที่ถูกส่งมอบ ต่อสภา เช่นเดียวกับความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นต่อสภา Sefton และความหมายสำหรับความเป็นไปได้ของโครงการต่อไป
ในขณะที่ตอนนี้สภาคาดว่าจะมีรายได้เพิ่มขึ้น 2 ล้านปอนด์จากสามโครงการมากกว่าที่คาดการณ์ไว้ก่อนหน้านี้ผ่านการขายและเงินช่วยเหลือ แต่คาดว่าจะมีการลดลงของเงินปันผลที่ส่งคืนให้กับสภาจาก 1.3 ล้านปอนด์เป็น 1 ล้านปอนด์
การลดลง 300,000 ปอนด์นี้เกิดจากต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น – เพิ่มขึ้น 2 ล้านปอนด์และค่าโสหุ้ยที่เพิ่มขึ้น สภายังคาดว่าจะได้รับ 2.2 ล้านปอนด์จากการขายที่ดินให้กับ Sandway Homes แม้ว่าการจ่ายเงินนี้อาจล่าช้า
ด้วยแผนการที่มี “ความเสี่ยงโดยธรรมชาติ” รายงานจะพิจารณาสถานการณ์ “กรณีที่แย่กว่านั้น” และผลกระทบนี้อาจส่งผลกระทบต่อสภาได้อย่างไร โดยแนะนำว่าการจ่ายเงินปันผลอาจจบลงด้วยการลดลงเหลือเพียง 400,000 ปอนด์
นอกจากนี้ บริษัทยังอาจพบว่าตัวเองจำเป็นต้องกู้ยืมเงินเพิ่มเติมจากสภา แม้ว่าจะมี “ความเสี่ยงอย่างมาก” จากเงื่อนไขที่กว้างขึ้น แต่รายงานระบุว่าการขยายระดับหนี้ต่อไปควรได้รับการชั่งน้ำหนักเทียบกับความเสี่ยงต่อสภา
บริษัทได้ใช้จ่ายไป 13 ล้านปอนด์จนถึงตอนนี้
โดยการชำระเงินกว่า 3 ล้านปอนด์ยังคงค้างอยู่ สิ่งนี้จะเพิ่มขึ้นเมื่อ Buckley Hill กลายเป็น “สัญญา” ตามรายงาน สภาประเมินมูลค่ารวมของงานสร้างที่มีกำหนดจะอยู่ที่ประมาณ 32 ล้านปอนด์
Trish Hardy สมาชิกคณะรัฐมนตรีเพื่อชุมชนและเคหะ Cllr กล่าวว่าการตัดสินใจจัดตั้ง Sandway Homes นั้น “ถูกต้อง” แต่เสริมว่าการกระทำของรัฐบาลล่าสุด รวมถึงแถลงการณ์ฤดูใบไม้ร่วงกำลังมี “ผลกระทบเชิงลบ”
Cllr Hardy กล่าวว่า “เป็นที่เข้าใจกันดีว่า สภาวะที่เป็นอันตรายของเศรษฐกิจอังกฤษกำลังส่งผลกระทบต่อแผนธุรกิจของ Sandway และตามที่รายงานฉบับนี้เน้นย้ำ ขณะที่ระดับกำไรยังคงอยู่ที่ระดับคาดการณ์ในปี 2019 เราจะต้องทำงานอย่างใกล้ชิดกับบริษัทเพื่อ ติดตามสถานการณ์อย่างต่อเนื่อง”
รายงานซึ่งยังแนะนำสถานการณ์ต่างๆ สำหรับ “กลยุทธ์การออก” สำหรับบริษัทหากสถานการณ์แย่ลง จะมีการหารือในที่ประชุมของคณะรัฐมนตรีของ Sefton Council ในวันพฤหัสบดีที่ 1 ธันวาคมปีหน้า
Cllr Bird ยังต้องการเห็นเงินที่มอบให้กับโรงเรียนในท้องถิ่น เช่นเดียวกับแผนสำหรับร้านค้าเพื่อช่วยจัดหาบ้าน 1,200 หลัง เธอกล่าวเสริมว่า: “ฉันอยากเห็นความมุ่งมั่นในการให้บริการรถโดยสารประจำทางในส่วนนั้นของเขตเลือกตั้งที่การพัฒนาใหม่กำลังดำเนินไป ในขณะนี้มีเพียงหนึ่งเดียวและไม่ได้เป็นไปตามการพัฒนาใหม่ นั่นยังไม่เพียงพอ”
ผู้พัฒนาท่าเทียบเรือบรอมโบโรกล่าวว่า “ท่าเทียบเรือบรอมโบโรจะมอบประโยชน์ที่สำคัญให้กับชุมชนท้องถิ่น รวมถึงพื้นที่ใหม่ที่ยืดหยุ่นสำหรับผู้อยู่อาศัยทุกคน เช่นเดียวกับโอกาสพิเศษในการสร้างจุดหมายปลายทางริมแม่น้ำสำหรับออกกำลังกายและพักผ่อนพร้อมทางเดินที่มีภูมิทัศน์สวยงามและมองเห็นวิวได้ แม่น้ำเมอร์ซีย์ที่มีทางเดินเท้าและทางจักรยาน”
“ซึ่งรวมถึงการจัดเส้นทางรถเมล์ใหม่ เส้นทางเดินและปั่นจักรยานผ่านไซต์ พื้นที่สีเขียวและพื้นที่เปิดสาธารณะจำนวนมาก และจุดชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า
